房租变贷款 理解不足还是有意欺诈?

国内新闻四川新闻网2017-07-06 06:57

7月毕业季,大学生们纷纷踏入职场,从学校的宿舍搬出来,在外面租房子成了头等大事。不过,租房中介传统的“押一付三”模式,让不少刚毕业的大学生觉得吃力。记者走访发现,近两年成都不少租房中介推出“房租分期月付”服务,租房者可以每月通过微信或APP交房租,以减轻租房者的负担。不过,“房租分期月付”服务并没有看起来那么美好,市民杨小姐前几天就向记者“吐槽”,房租分期月付实为偿还金融服务公司的“贷款”,“原本以为是在缴房租,结果变成还贷款,没按时缴还会影响征信。”

[ 市民反映 ]

原合同内容中 未涉及贷款、征信等字眼

市民杨小姐告诉记者,去年4月,她在成都高新区某企业实习,通过某租房中介平台租了房子。“我问他们以后的房租怎么付,租房中介说只需要绑定一张银行卡,就可以每月自动扣款,我就绑定了一张工商银行的卡。”杨小姐说,在签订租房合同的时候,要先关注该平台的合作机构——某金融服务公司的一项分期产品的微信公众号,并绑定自己的银行卡,之后每个月都是通过微信公众号扣款。

杨小姐说,签合同的时候她还被要求手持身份证拍照,“当时没有逐条仔细地看合同条款,以为是签合同需要,就把合同签了。”最近一个月,杨小姐因为没有及时存款至银行卡内,卡上余额不够扣款,“有一天突然就接到上海一家公司打来的电话,说我的卡里没钱了要及时还款,不然会影响征信,可我之前从没听中介提过,也从来没有在银行办理过贷款,怎么会影响征信呢?”杨小姐很疑惑,自己当初办理的是房租分期月付服务,合同上也没有提及过“贷款”二字,只说是由租房平台的合作代理公司代为扣款。

根据杨小姐提供的租房合同,有关银联代扣的相关条款写着,“当乙方(租房者)名下账户处于挂失、冻结等非正常状态而引起扣款不成功时,产生的结果由乙方本人承担;本人保证在上述账户中存入足额代扣金额,若账上存款余额不足,受托公司有权不代扣,因此产生的后果由乙方本人承担。”

记者发现,合同上虽然约定了扣款失败的所有后果都由租房者承担,但却没有明确扣款失败具体会产生怎样的后果,完全没有提及可能影响征信的内容,甚至未出现“贷款”、“征信”等字眼。

[ 租房中介 ]

房租分期月付 就是分期贷款消费

记者在该租房中介平台官方网站上看到,该平台提供“房租分期月付”服务,对于该服务的介绍,只说明了由第三方银行或金融机构代扣房租,房租如果逾期未缴,要缴纳滞纳金50元/天,并未提到“征信”等相关内容。

随后,记者以租客身份咨询该租房中介平台,该平台工作人员告诉记者,采取房租分期月付,前提是要签至少一到两年的租房合同,如果提前退租,除了要交一定的违约金给该平台,还要支付剩余房租的1%作为金融机构的“提前还款手续费”。

明明是与租房中介建立的租赁关系,为何还要给金融机构违约金?该工作人员介绍,“房租分期月付服务是金融服务公司和我们合作的一项服务,相当于金融服务公司把你的房租一次性交给我们了,然后你每个月再把房租打给金融服务公司。”该工作人员表示,如果中途退租,肯定是要给金融服务公司一定的手续费,“这个手续费也没多少。”

“差不多吧,就是分期消费,就是贷款。”当记者问及该项服务是否等同于向金融服务公司贷款时,该工作人员表示,按时缴房租就不会有任何影响,“你要是超期不缴,肯定会对征信有影响。”该工作人员还表示,租房合同上写明了是由金融服务公司提供月付服务,只需绑定银行卡或支付宝。但记者追问,为何不在合同上明确告知租房者该服务是贷款服务,不按时缴房租可能会影响征信时,这名工作人员却表示“没注意”“不清楚”。

当记者询问能否不采用金融服务公司的分期付款,直接房租月付给租房中介时,该工作人员表示:“也可以我们公司来收钱,但是房租就要涨6%。或者你就不能选择月付,只能采取季付、年付的方式给租金。”

记者随后致电与该租房中介平台合作的总部在上海的某金融服务公司,该公司客服表示,一般来说该公司将一年或者两年的房租直接打给租房中介,然后租房者通过微信平台,每个月向该公司支付房租。“我们会在扣款前10天发短信提醒租房者,并设置有两天的还款宽限期,但如果租房者超出宽限期还没有缴租,就可能会对征信造成影响。”

[ 律师说法 ]

中介应说清楚 租客要看明白

“如果租房中介未提前告知,则有欺诈租客的嫌疑。”四川英济律师事务所律师陈逢逢表示,租房中介在与租客的租赁法律关系中,如果涉及租客向金融机构贷款的法律关系,中介必须告知租客;因未告知而导致租客违约或造成租客征信影响的,租房中介应该承担责任。如果中介告知租客,租客不同意,中介应该直接与租客签订租赁合同,而且不得因租客不同意贷款而随意涨价;如果中介告知租客且在租客同意的情况下,则金融机构与租客应该签订贷款合同,明确约定双方的权利义务。

“如果租客同意贷款且按时还完贷款及利息,则不会对征信产生影响,但是,一旦未按时还款,则会对征信产生影响,也会影响以后创业、贷款买房买车等。”

陈逢逢提醒毕业生在租房时应注意,大学生刚刚进入社会,对一些事物比如征信等认识不足,在租房时如果涉及贷款应慎重考虑,以免因未及时还款影响未来的征信;如果选择贷款,则选择一些信用良好、正规的金融机构。另外,在签订租房合同时,应仔细阅读合同,对中介的介绍应认真询问和核实,以免被“套路”或被欺诈;在租房时最好与房东直接签订租房合同,签合同时验收房东房产证原件,以确保房东身份真实合法。

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