25年房价大历史:从出生惊艳到全国揪心

1992年,发生了太多历史性的场景。对于中国,对于房地产,对于国人,都是如此。

这一年——政经大事件上,邓小平南巡,市场经济确立。发展是硬道理,“三个有利于”,这些论断推动了全国的思想大解放,经济大发展又迎来了新一轮的势能。

1992年初,邓小平南巡揭开了中国新一轮改革的序幕,彻底改变了这个大国的走向

这一年——商业大事件上更加丰富多彩:王石创办万科8年,他做出了一个大决定,结束多元化只做房地产。

许家印看了邓小平南巡讲话,察觉到新机遇,毅然弃了铁饭碗,跑到深圳闯荡。

杨国强接盘创办碧桂园,打出“给您一个五星级的家”的地产美好口号。

王健林,在一个叫大连市西岗区住宅开发公司的国企任总经理,日思夜想着筹划万达的建立。

胡葆森,结束驻香港的国企日子,断然北上回到中原腹地郑州创办建业地产。

任志强还没有成长为“大炮”,坐着他的北京市华远经济建设开发总公司总经理位子。

宋卫平还在“下海”站在特区的土地珠海,为一家叫南方四通的公司独当一面。

冯仑、潘石屹结束炒地皮,惊险逃出海南岛,躲过房地产泡沫袭击。

在香港,李嘉诚被聘为港事顾问。

所有以后发生的房地产历史,概括起来就是——中国的房地产大历史因1992年而开启。中国房地产报从这一年,被国家新闻出版署批准为正式发行的报纸。故事庞大,这一年注定了是中国房地产市场与商业的精彩史开端。

1992年:北上广深房价脸谱

1992年底的一天,“万通六君子”之一的潘石屹在海口规划局查到两个数字:北京市当时人均住房面积7平方米,海口市人均住房报建面积却已经达到了50平方米,海南房地产 “要出事”,这是他的第一感觉与判断。

同样敏锐的冯仑则从另一个侧面看到了危情所在:当时海南有1.8万家房地产公司,海口本土人口不到30万,整个海南岛600万人,只有20%在城市,剩下的都在乡下,供给与需求断层。

风险就在眼前。潘石屹、冯仑决定到北京找机会。潘石屹、冯仑撤走的背后,是一个没有购买力的海南楼市行将垮塌的前夜疯狂。1992年海口房价,堪称天价。王府大厦、德派斯大厦8000元/平方米,海外大厦8000元/平方米, 珠江广场住宅楼9000元~10000元/平方米,南洋大厦12000元/平方米,最疯狂时段涨到2万港元/平方米,放在今日,也是高企的价格。

从当时的全国房价局势来看,1992年商品房平均单价未超过1000元。根据国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》,1987年全国商品房平均单价408元/平方米,到1992年之前基本维持在每年上涨100元上下的节奏。

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