本期摘要

见到张国宏先生的第一眼,腾讯房产钦北防站编辑就感到他与以往接触到的大多房地产业内高层的不同。他外表和蔼、谈吐儒雅,更像是一位学者而非商人。事实上,张国宏先生确是名副其实的学者。早在拜访之前,编辑已被“度娘”上他北京大学经济学硕士、大学教授、经济学者的头衔“亮瞎”了,交谈中更是深深地感受到了一个学者的智慧与远见。他始终站在区域、城市、产业发展的高度来做房地产项目,着实令人钦佩。他的幽默,几番让现场气氛达到高潮,整个过程甚是轻松、愉悦。
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本期嘉宾档案

  • 张国宏
  • 仙舟商业地产董事长
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高铁助力“同城化” 北部湾“跨城投资”潮流不可逆
北部湾作为国家重点建设的城市集群之一,在国家政策倾斜及区位优势上有着无可比拟的先天优势。高铁的通车强化了北部湾城市群各组成部分间的内部联系,使得城市群建设大大提速,“同城化”发展趋势加快。市场也因高铁在结构上发生了一些转变,各组成部分的功能分工得到重新分配。近日出台的“北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房”政策正是顺应这种“同城化”的变化趋势。越来越多的人选择“跨城置业”,这对于北部湾楼市来说将会是机遇,也是挑战。因为需求增加的同时也对房地产开发、经营提出了更高的要求。…[详细][评论]

扼守北海黄金地段 打造“高铁站前”第一城市综合体

万汇广场是目前北海第一个大型城市综合体,而且是少有的高铁站前城市综合体,这在全国来说都是走在前面的。高铁是城市的名片,它会使得周边的人流量大大增加,这就要求站前区域服务业的发展也必须跟上。我们致力于打造北海‘一站式’首席旅游综合体。游客坐高铁到了北海,一出站就能就近在我们这解决‘吃、住、行、游、购、娱’的各种问题,非常方便。而且我们很好的联接了北海各个旅游消费点,可以说起到了一个‘城市前台’的作用。…[详细][评论]

从业将近二十年 每一个“作品”都力求完美

“北海‘珍珠城’是我95年时在北海开发的第一个项目,也是对当地颇有影响力的一个项目。北海之所以能成为中国的海水珍珠交易中心除了本身南珠产业的历史文化背景之外,最重要的就是因为‘珍珠城’的建设。它对北海的城市功能发展和产业建设留下了深渊的影响,这种影响至今仍然存在。”北海水产市场也是由张国宏先生亲自操刀的,在规模上甚至超过了广州最大的海味干货市场——一德路干海味市场,而且产业特色也是一德路所不具备的,同时北海海味的品牌影响力因此也逐渐树立起来。…[详细][评论]

本期嘉宾:张国宏 北京大学经济学硕士,大学教授,经济学者,国内资深地产人、广西房地产风云人物、广西北京大学校友会副会长、仙舟商业地产董事长。师从著名经济学家、社会学家厉以宁、萧灼基、刘方域、江美球等,长期主持商贸物流项目的开发和操作,曾为区内外多家商贸物流项目进行了大量的顾问咨询和市场诊断,担任过五个商业项目的总经理、常务副总经理,兼任若干个商业项目的顾问。

见到张国宏先生的第一眼,腾讯房产钦北防站编辑就感到他与以往接触到的大多房地产业内高层的不同。他外表和蔼、谈吐儒雅,更像是一位学者而非商人。事实上,张国宏先生确是名副其实的学者。早在拜访之前,编辑已被“度娘”上他北京大学经济学硕士、大学教授、经济学者的头衔“亮瞎”了,交谈中更是深深地感受到了一个学者的智慧与远见。他始终站在区域、城市、产业发展的高度来做房地产项目,着实令人钦佩。他的幽默,几番让现场气氛达到高潮,整个过程甚是轻松、愉悦。

高铁助力“同城化”

北部湾“跨城投资”潮流不可逆

张国宏先生的热情好客,让这次拜访变成了“老朋友的会面”,丝毫没有因为初次见面而显出尴尬。他一边动作娴熟的为大家泡茶,一边分析高铁给北部湾带来的变化,声音娓娓,如同一个正在传道、授业、解惑的夫子。

他说,北部湾作为国家重点建设的城市集群之一,在国家政策倾斜及区位优势上有着无可比拟的先天优势。高铁的通车强化了北部湾城市群各组成部分间的内部联系,使得城市群建设大大提速,“同城化”发展趋势加快。市场也因高铁在结构上发生了一些转变,各组成部分的功能分工得到重新分配。比如高端的客群会逐渐向南宁集中,旅游业北海的发展优势突出,而临港工业钦防则更具吸引力。

这种分工使得各城市的优势都能得到充分发挥,进而促进区域的整体发展。而房地产是城市群建设的重要组成部分,它跟人口流动、迁移有着密切的联系,近日出台的“北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房”政策正是顺应这种“同城化”的变化趋势。越来越多的人选择“跨城置业”,这对于北部湾楼市来说将会是机遇,也是挑战。因为需求增加的同时也对房地产开发、经营提出了更高的要求。

扼守北海黄金地段

打造“高铁站前”第一城市综合体

自1980年开始商品房开发以来,中国商业地产市场经历了从传统的街铺、专业市场、购物中心,到步行街业态的发展历程,当前发展已进入了一个全新的时代——“城市综合体”时代。张国宏先生目前所操盘的北海万汇广场正是北海首个大型城市综合体项目,对于城市综合体的发展他自然是感触颇深。他谈到,综合体之所以受到青睐,是因为它是房地产开发和城市经营结合最高的境界,是城市财富集聚效应的集中放大,也是现代城市发展的必然产物。

张国宏先生品了品面前的茶,脸上微微露出自豪的神采:“我们万汇广场是目前北海第一个大型城市综合体,而且是少有的高铁站前城市综合体,这在全国来说都是走在前面的。高铁是城市的名片,它会使得周边的人流量大大增加,这就要求站前区域服务业的发展也必须跟上。我们致力于打造北海‘一站式’首席旅游综合体。游客坐高铁到了北海,一出站就能就近在我们这解决‘吃、住、行、游、购、娱’的各种问题,非常方便。而且我们很好的联接了北海各个旅游消费点,可以说起到了一个‘城市前台’的作用。”他还分析道,高铁在带来人流的同时必将带来可观的资金流,整个站前区域的房价、商铺租金都将因此被推高,这一点在国内外很多开通了高铁的城市都得到了印证。可以说,高铁站是推动新商圈迅速崛起的强大动力,而万汇广场站前黄金地段的商业价值也就体现在这里。据了解,万汇广场由1-4层裙楼商场、5栋19-30层100米高塔楼组成,总建筑面积约10万平米,集“旅游精品/名品/购物、家居/红木精品、大型餐饮休闲娱乐MALL、LOFT公寓、SOHO办公、星级酒店”于一体。万汇广场商铺现已发售,12-37平方米的玲珑旺铺,总价仅22万元起。

从业将近二十年

每一个“作品”都力求完美

张国宏先生办公室布置得简洁却又不失雅致,墙上的《八骏图》彰显出主人的卓越才能和非凡气质。皮椅后面的一个“2004广西房地产风云人物”荣誉奖牌引起了编辑的好奇,他介绍说,这是在第一届南宁房地产博览会上荣获的。据了解,张国宏从业近二十年,在商业地产领域颇有建树。当被问到最让他有成就感的“作品”时,他回忆说:“北海‘珍珠城’是我95年时在北海开发的第一个项目,也是对当地颇有影响力的一个项目。北海之所以能成为中国的海水珍珠交易中心除了本身南珠产业的历史文化背景之外,最重要的就是因为‘珍珠城’的建设。它对北海的城市功能发展和产业建设留下了深渊的影响,这种影响至今仍然存在。”

北海水产市场也是由张国宏先生亲自操刀的,在规模上甚至超过了广州最大的海味干货市场——一德路干海味市场,而且产业特色也是一德路所不具备的,同时北海海味的品牌影响力因此也逐渐树立起来。此外,还有南宁高新区的农业科技市场,“这个项目所产生的产业意义是非常巨大的,当时高新区有500多家企业,其中有60%以上是涉农的,这就是我们常说的‘搞活一个市场带动一个产业’。在整个西南地区我们的农业市场都是一流的,同时也是农资产品信誉和口碑的代名词。这让当时很多广东企业专门到广西来学习如何做农业市场,形成了一个技术的逆向流动。”

说起自己的“作品”张国宏先生如数家珍,每一个项目对他来说都是意义非凡的。短短一个多小时的谈话,让编辑受益匪浅,张国宏先生的智慧、经历和发展眼光都让我们感受到了一个学者的高瞻远瞩和踏实细致,同时也看到了北海,甚至整个北部湾未来发展的美好前景。