本期摘要

“2014年,整个中国的楼市可以用‘哀鸿一片’这个词来形容,这让所有的地产人心中都有一股凉意,楼市下行的形势在一二线城市尤为明显,北海也不过是接过这个接力棒。”东盟国际商贸城陆总接受腾讯房产专访,他从宏观的角度讲述了2014年全国楼市走下坡路的原因,同时他根据整个局势的发展预测了北海楼市在2015年的主基调他表示:“虽然2014年,整个楼市显得不太景气,但是东盟国际商贸城在过去的一年内已经走过了知晓度、知名度以及美誉度的完美跨越。”
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本期嘉宾档案

  • ·陆宁
  • ·东盟国际商贸城陆总
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2014年是地产人感觉寒意的一年 北海只是接过全国楼市形势的接力棒
“2014年,是所有地产人感到一股凉意的一年,几乎可以用“哀鸿一片”这个悲观的词汇来形容,全国的房价都在下降,北海不过是接过了这个形势的接力棒。”谈及2014年楼市情况,陆总这样总结。从宏观角度来看,实体经济的下行以及银根收缩等等都对楼市产生了冲击,整个冲击在一二线城市尤为突出。在短期内,北海也只能跟着大方向走解剖北海市场,其一是由于整个市场开发量与去化量不能保持良性循环引起的,其二…[详细][评论]

长期观望不是一个好习惯 投资置业该下手就下手

现在市场上已经很少出现“日光盘”这样的神话了,这也是楼市趋向理性释放出的信号。“在我从事房地产行业的14年间,我认为现在的房地产开发流程已经非常透明、开放,也就是说,市场对开发商的要求已经非常高,能出现在市场上的,都是经过了筛选和检验,只不过是针对中高端市场开发的不同价位的产品。”陆总对市场的良性发展持非常乐观的态度。…[详细][评论]

商业地产的"扎堆"出现预示北海城市即将进入高速发展时代

不难发现,北海楼市中已经“扎堆”出现了定位为城市综合体的商业地产。陆总解释道:“究其根本,这是因为住宅市场相对饱和,同时也预示着北海整个城市即将进入高速发展的时代。因为根据城市的发展规律,城市的发展以及繁荣离不开商业的支撑。但是,“扎堆”出现必然也有它的弊端,也就是一定程度上会产生产品过剩。所以,商业地产如何更为契合当地市场,精准的市场定位更是迫在眉睫。”…[详细][评论]

腾讯房产专访东盟国际商贸城陆宁

导读:“2014年,整个中国的楼市可以用‘哀鸿一片’这个词来形容,这让所有的地产人心中都有一股凉意,楼市下行的形势在一二线城市尤为明显,北海也不过是接过这个接力棒。”东盟国际商贸城陆总接受腾讯房产专访,他从宏观的角度讲述了2014年全国楼市走下坡路的原因,同时他根据整个局势的发展预测了北海楼市在2015年的主基调。他表示:“虽然2014年,整个楼市显得不太景气,但是东盟国际商贸城在过去的一年内已经走过了知晓度、知名度以及美誉度的完美跨越。”陆总对商业地产取得成功的决定性因素进行了细致的剖析,这位在地产界风风雨雨十四年的地产人用自身的经验以及智慧给出2014年的楼市总结。

2014年是地产人感觉寒意的一年 北海只是接过全国楼市形势的接力棒

“2014年,是所有地产人感到一股凉意的一年,几乎可以用“哀鸿一片”这个悲观的词汇来形容,全国的房价都在下降,北海不过是接过了这个形势的接力棒。”谈及2014年楼市情况,陆总这样总结。从宏观角度来看,实体经济的下行以及银根收缩等等都对楼市产生了冲击,整个冲击在一二线城市尤为突出。在短期内,北海也只能跟着大方向走。解剖北海市场,其一是由于整个市场开发量与去化量不能保持良性循环引起的,其二,存量房的大幅增加不可避免地导致开发项目品质的参差不齐,使得消费者观望态度的加剧,这也是去化量下降的一个原因。同时,北海市场的投资渠道相对狭窄,跟不上整个市场的变化也是导致市场库存量增加的一个因素。因此2015年,北海楼市的主要动向将倾向于一种“以价换量”向市场低头的姿态。

长期观望不是一个好习惯 投资置业该下手就下手

现在市场上已经很少出现“日光盘”这样的神话了,这也是楼市趋向理性释放出的信号。“在我从事房地产行业的14年间,我认为现在的房地产开发流程已经非常透明、开放,也就是说,市场对开发商的要求已经非常高,能出现在市场上的,都是经过了筛选和检验,只不过是针对中高端市场开发的不同价位的产品。”陆总对市场的良性发展持非常乐观的态度。他呼吁购房者:“市场的合理发展给应该百姓吃了一颗定心丸,普通老百姓对成本都有很明晰的了解,所以盲目期待房价一降再降是不理性的,放下从众心理,该下手就下手,适合自己的才是最好的。”

商业地产的“扎堆”出现预示北海城市即将进入高速发展时代

不难发现,北海楼市中已经“扎堆”出现了定位为城市综合体的商业地产。陆总解释道:“究其根本,这是因为住宅市场相对饱和,同时也预示着北海整个城市即将进入高速发展的时代。因为根据城市的发展规律,城市的发展以及繁荣离不开商业的支撑。但是,“扎堆”出现必然也有它的弊端,也就是一定程度上会产生产品过剩。所以,商业地产如何更为契合当地市场,精准的市场定位更是迫在眉睫。”

如何将商业地产做活做火 东盟国际商贸城正在演绎标杆

陆总喝了一口茶,缓缓道来:“商业地产想要成功,也不是一件简单的事儿,精准的市场定位、活泛的后期经营都是最基本的条件。能不能被当地市场所接受,是否会水土不服,这些都是要考量的因素,陆总详细给我们介绍了,市场和商场的概念,他认为,北海城市的发展离不开专业市场的支撑。义乌小商品的经营模式已经在全国遍地开花。想要做活做火,走的每一步都要更加踏实,失败的案例背后多数的原因都是因为急功近利。拿东盟国际商贸城举例,东盟国际商贸城在进驻北海之前,专业团队多次对北海市场进行考察和调研,可以说,每一步都有精准数据的支撑。”

谈及专业的话题,陆总可谓滔滔不绝,让人忍不住感叹他是一位经验丰富的专业地产人。“当然前期定位的根基夯实了之后,后期的经营管理也不容小觑。把所有的产品都卖出去不是东盟国际商贸城的目标,把整个项目经营推广成众所周知的典型项目,为投资业主和经营户着想才是本意。东盟国际商贸城真正符合北海市场的发展,填补了市场的空缺。”陆总言语中饱含自信和骄傲。“我可以很自信的说,东盟国际商贸城在北海商业地产里绝对是标杆性的存在,在过去的2014年里,东盟国际商贸城通过一系列的活动已经完成了知晓度、知名度到美誉度的完美跨越。而且将来也会有一系列的推广活动,在原有的基础上提升为商家提升名气,所以我在这里也请新老业主和潜在业主们放心、和有信心,东盟国际商贸城绝对不会让大家失望了。”

东盟国际商贸城有最专业的营销团队 为客户们提供更专业的服务

陆总说:“一个项目的做大做强;离不开一个自信强大的团队,东盟国际商贸城就有一帮有朝气的专业营销团队。”“这帮孩子从一进来就开始接受专业的培训,逐渐地成为一支专业的队伍,2014年,他们取得的成绩为大家及市场所认可。所以大家更应该放心,东盟国际商贸城的服务将会更专业。”谈及团队,陆总满心的自豪,言语中还有几分亲人的情感。

对于目前的市场形式,陆总建议任何一种投资客应该首要考虑的是安全性,其次再考虑回报性。房产的投资和其他金融产品的投资是一样的,总之就是一句话:投资有风险,下手需谨慎,投资东盟国际商贸成,不仅需要智慧,更需要勇气!

新的一年里将更多渠道推广 更多地为业主着想

“信息时代,网络营销已经无孔不入。电商的出现也将销售的渠道拓宽了,还逐渐把众筹的概念运用于房地产,并且还有成功的案例。面对这样的形式,地产人也应转变观念,接受更为高效更为多样化的销售平台和模式。或许通过网络来营销还有很长一段路要走,但是它的作用将不容小觑。比如说现在覆盖面极强的微信,如果在这样一个平台上搭建一个“移动的售楼部”,可以把产品全面地展现给顾客,这个好处在外地客户的身上将极为彰显。”陆总这样评价网络营销。总之,新的一年,请所有已经成为业主和即将成为业主的朋友们放心,东盟国际商贸城会和你一起赚的盆满钵满。”